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亩降价幅度中山西区一地块抛售

来源: 2018年09月08日

近45万元/亩降价幅度 中山西区一地块“抛售”

核心提示:广东中山西区一地块“大甩卖” ,每亩降价幅度竟然达到45万元/亩,对于此,业内人士也是观点不一,有人认为比较有诚意,毕竟是曾经流拍的地块,也有认为项目定位很重要。

南朗虎池围近两千亩地块的公开拍卖,极大地刺激了中山土地拍卖市场,为今年的土地交易打入一剂强心针。近期,西区一曾经流拍的地块也抓紧时机紧急“抛售”。45万元/亩的降价幅度,被业内人士认为较具诚意。然而,也有业内人士指出,在同质化的时代,项目要在大环境中突围,项目定位很重要。

一亩地降价近45万

11月26日,中山市国土局公告位于中山市西区彩虹规划区内36896.5平方米商住用地招拍挂信息。该地块现状为部分平整,土地使用年限至2073年5月20日止。现场竞价时间为2012年12月26日下午3时整。

据了解,该地总面积36896.5平方米(折合55.3448亩),土地用途为商业住宅,土地证号为中府国用(2008)第易201667号

亩降价幅度中山西区一地块抛售

,土地使用年限至2073年5月20日止。

该地块容积率上限为2.5,容积率标准值为1.5,建筑密度上限为35%,最大建筑限高为50米。竞投起始价为元,即约255万元/亩,每次最小竞价增幅为100万元。

据业内人士透露,该地块曾于去年9月挂牌,最终因为无人缴纳保证金而流拍。当时的竞投起始价为300万元/亩,加上税费、增容等费用,楼面地价达2300元/平方米。若与当时的价格相比,此次重新招拍挂后,该土地降了近45万元/亩。

地块周边配套成型

自步入2012年以来,中山的土地市场一直不甚理想。据统计,上半年中山商业、商住地买卖共成交平方米,成交金额约为25.28亿元,较去年同期的214.21万平方米、35.82亿元分别下滑约38%与29.4%,下滑趋势明显。

而从上半年大宗地块的成交情况来看,全市超过2亿元以上的土地拍卖仅三宗。而原计划于6月29日推出的东区大鳌溪村148亩、总价达3.848亿元的商住地块,则由于无人报名而流拍。此次西区地块重新降价推出市场,是否能避免再次流拍收场?

对此,天睿地产市场总监陈彬艺表示,与上次相比,本次地块主要降低了门槛。价格从300万元/亩下调至255万元/亩,税费由买家全包买卖双方各税。此外,本次挂拍加上增容费用、税费,最终实现楼面地价约1800元/平方米,较上次下降500元。土地成本有明显下调。

“这一地块从位置上看,属较为成熟的区位,开发氛围及生活配套成型。另外,地块临河、远处望山,有资源优势,亲水资源是亮点。劣势方面,该地块紧靠翠景酒店、多面临路,如何发掘商业价值是投资回报的关键。该地块的周边品牌项目林立,竞争环境相对激烈。在同质化的时代,项目要在大环境中突围,项目定位很重要。”陈彬艺说道。

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