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合肥市区9宗1162亩地暂定将于2017

来源: 2018年08月01日

合肥市区9宗1162亩地暂定将于2017年1月13日拍卖

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权上交易规则(试行)》等相关规定,经合肥市土地管理委员会批准,合肥市国土资源局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、 出让地块的基本情况

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备注:(1)本次供应的宗地,如竞买人数达不到3人,报市土委会“取消供应”,或采取转挂牌方式或现场竞价供应。

(2)本次公告地块竞价方式将视情况确定为上竞价或现场拍卖,具体方式另行通知。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。竞买人办理报名登记手续时,须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)和《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》(合国土资函〔2016〕474号)等相关规定。

1、新站区XZQTD212号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

2、新站区XZQTD213号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

3、新站区XZQTD214号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

4、新站区XZQTD217号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

5、新站区XZQTD196号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。

6、新站区XZQTD222号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

7、新站区XZQTD223号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

8、新站区XZQTD225号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于10亿元人民币。

9、庐阳区N1613号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

3、新站区XZQTD225号地块竞拍时,居住用地价格变化,商业用地价格固定。

四、竞买登记

1、所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人,须在合肥市国土资源局门户站、安徽合肥公共资源交易中心门户站、合肥土地市场等站中下载《合肥市国有建设用地使用权上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》,并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受上交易的最终结果。

2、凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人,须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格,并绑定有效的数字证书(CA)。办理的程序是:

输入,登录并注册土地拍卖企业库后,携带上注册的纸质材料原件及复印件(加盖竞买人印章),至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的,应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后,竞买人至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅CA窗口,领取数字证书(CA)。报名参加多宗地块竞买且分散在不同的计算机上操作时,企业办理多把数字证书。联合竞买的,所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2016年12月21日至2017年1月10日,竞买人凭电子证书登录上交易系统点击所要参与竞买的地块,打印《竞买申请书》,携带报名地块所要求提交的书面资料,到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼629室进行资格预审。在报名时须提交《上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过合肥市国土资源局门户站、安徽合肥公共资源交易中心门户站、合肥土地市场等站登录上交易系统,或输入上竞买系统址登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前,可在登录址进行模拟操作演练。如有疑问,可致电进行咨询。上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用,否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2017年1月11日上午11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市国土资源局保证金专户,保证金以实际到帐为准。

名 称:合肥市国土资源局保证金专户

开户行:中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从上交易系统中自动产生。特别提示:系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号,竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

7、凡意向参与居住用地竞买的房地产开发企业,应在竞买保证金缴纳截止日前7个工作日,向市土地矿产交易管理办公室提交《2012年以来居住用地规划方案审批和房屋销售备案情况明细表》、《2016年以来居住用地情况明细表》和不动产证或国有土地使用权证、规划设计条件、规划审定方案、建设工程规划许可证等复印件,由市交易办统一提交市国土局、规划局、房产局审核。各相关部门须在收到提交材料后的2个工作日内,完成审核盖章后统一提交市国土局。

经审核符合要求的,方可办理竞买报名手续。企业须如实填报相关数据。若虚假填报,一经发现,竞得结果无效,并禁止其在1年内参与合肥市范围内土地竞买(附表请在合肥土地市场下载)。

五、竞买须知

1、本次公告地块上竞价或现场拍卖的起始时间为2017年1月13日下午14:30。如有变化,另行通知。

2、竞买人在参加每宗地的上竞买时应至少有一次有效报价。否则,竞买保证金不予退回。初次报价应大于或等于起始价(即参考价)。报价应为规定增价幅度的整数倍。交易期限内,可多次报价。报价一经提交,不能撤回。每次接受新报价的倒计时时间为4分钟。最高报价产生后,立即通过上交易系统公布。

3、本次地块设有保留底价。上竞价的,将在最高报价确定后2017年1月16日上午10时,由市土地矿产交易管理办公室组织,在市公管局相关人员监督下,向最高报价的竞买人拆封保留底价,其他竞买人可参加。如最高报价大于或等于保留底价,出让人确认并宣布最高报价竞买人为竞得人。若现场拍卖,则拍卖结束后当场公布拍卖结果。

4、最高报价的竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地国土资源部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划指标以规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准,该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、地块竞买人须按照合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》(合国土资发〔2016〕219号)的要求竞买土地。

3、竞买人办理报名登记手续时,须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)和《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》(合国土资函〔2016〕474号)相关规定。

4、市区范围内和肥东县、肥西县、长丰县居住用地竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件要求,在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

5、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

6、新站区XZQTD212号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

7、新站区XZQTD213号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

8、新站区XZQTD196号地块竞得人须按规划设计条件要求,在A地块配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

9、新站区XZQTD214号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

10、新站区XZQTD217号竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

11、新站区XZQTD222号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所15班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

12、新站区XZQTD223号竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约。

13、新站区XZQTD225号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,与新站区管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。新站区管委会在签订协议后2个工作日内书面告知市国土资源局。否则,视为违约,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

竞得人在合肥市注册登记的区域性总部设计公司,须在土地成交后1个月内聘请1名以上(含1名)国家级建筑设计大师(聘用期至少在5年以上)。否则,均视为违约,按本次出让土地面积以300万元/亩标准支付违约金。此款由新站区管委会负责监督落实。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设,须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术),预制装配率须达到65%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》(试行,合建(2013)15号)]。此款由新站区管委会负责监督落实。

竞得人须按照绿色建筑标准实施地块的开发建设,其中的商办楼须取得绿色建筑三星标识。否则,均视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由新站区管委会负责监督落实。

竞得人须按批准的规划方案进行建设,除居住配套外的商业办公须全部自持,整体运营

合肥市区9宗1162亩地暂定将于2017

,不得分割销售,且自土地成交之日起10年内不得抵押。否则,均视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由新站区管委会负责监督落实。

竞得人在除居住配套外的商业办公建筑竣工(结构封顶)前,预售居住房屋建筑面积不得大于居住房屋总建筑面积的50%,为引进并留住专业技术人才,至少有居住房屋总建筑面积的25%以上的居住房屋,须预售或销售给新站区管委会审核认定的专业技术人才,且销售后5年内不得转让。否则,均视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由新站区管委会负责监督落实。

竞得人在土地成交后至10年内,出让土地年均税收(不包括房地产开发应缴纳税种,仅为办公项目运营涉及的相关税种)不得低于2000万元人民币。其中,土地成交当年内缴纳税收2000万元。否则,视为违约,不足部分以现金方式补齐。此条款由新站区管委会会同国税部门负责监督落实。

竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。

14、庐阳区N1613号竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后,竞得人全部自持,整体运营,不得对外销售。

竞得人须按委托中介机构评估的资产市场价格和庐阳区政府具函明确的75.31万元总价,购买庐阳区国有资产管理运营办公室所属的850平方米地上现状建筑物,在签订土地出让合同后30日内一次性支付至庐阳区政府。并无条件按规划设计条件要求和批准的规划设计方案进行改造使用或拆除重建。

竞得人须在土地成交后1年半内开始纳税,年均税收不得低于60万元/亩。否则,视为违约,由庐阳区政府会同市国税部门监督竞得人以现金方式补齐。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工(结构封顶),按合同约定追究违约。

15、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。

16、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。

17、竞得人应在签订土地出让合同后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向合肥供电公司申请编制供电电源方案。

18、竞得人凭《成交确认书》、拍卖文件办理项目立项、企业登记等有关手续。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。并按规定时间缴纳土地出让金、契税等费用,再申请办理建设用地批复和不动产登记手续。

19、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议,土地所在地国土资源局将在办理土地供应手续后,直接进行不动产登记。

20、竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定按时向国土部门书面报告开竣工相关事项。否则,自本地块成交之日起,1年内不得参与合肥市范围内其他地块的竞买。

21、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。

22、合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以合肥市土地市场发布的通知或公告为准。

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