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叫板朝阳公园豪宅区你得有怎样的底气

来源: 2018年07月22日

叫板朝阳公园豪宅区,你得有怎样的底气?

最让一家开发商、一个楼盘自豪的,恐怕就是曾经打造一个让人念念不忘的IP、开创过一个时代或者引领了一种潮流。

例如处于北京CBD板块、东三环和东四环之间的棕榈泉国际公寓。

本世纪之初,当棕榈泉出现在朝阳公园南侧即将问世时,操盘团队向全北京介绍了一个名词:纽约中央公园。

对于开发商来说,形象、直观而有说服力的类比,是营销利器。大洋彼岸,纽约中央公园板块周边汇聚了纽约全城80%的豪宅。时至今日,动辄成交八九千万美元、折合人民币五六个亿的ONE57或者公园大道432,俱都处于纽约中央公园广场周边,无不拥有良好的瞰景视野。

显而易见,十几年前,棕榈泉向北京介绍纽约中央公园广场,正是为了让全北京了解公园地产的价值。棕榈泉正处于北京的“中央公园”——朝阳公园周边,朝阳公园板块也将成长为北京的“中央公园豪宅区”。

京城一位资深地产人,多年前曾乘坐棕榈泉同样引领风气之先的观光电梯上楼参观,站在样板间北向圆弧落地窗俯瞰朝阳公园时,由衷感觉“确实心旷神怡啊”:一个潮流就要开始了。

果不其然,2001年以后,棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、天安豪园,等等,朝阳公园周边的豪宅甚至有点雨后春笋的感觉纷纷拔地而起。现如今,诸如北京豪宅市场销冠级的泛海国际,还有广受关注的骏豪中央公园广场阿玛尼公寓,都在为朝阳公园豪宅区注入具有新鲜感的产品,以及具有关注性的价格。

而这一切,都与曾经号称“亚洲最大城市公园”的朝阳公园密不可分,与北京CBD核心板块汇聚众多的财智精英密不可分。

但现在,北京有了一个全新的板块、一个豪宅要叫板朝阳公园豪宅区,能行吗?先剧透一下,这个要叫板朝阳公园板块的新区域是同处朝阳、面向望京、邻近798的环铁区域,背靠44平方公里湿地公园。这个别墅豪宅,则刚刚有价值1.2亿元的样板间亮相,

好了,还是先讨论一下,一个板块要想叫板一个成熟的公园豪宅板块,需要满足哪些条件:

一、绝对数字的公园景观面积。

公园景观是朝阳公园板块崛起的基础性条件,也是未来绿色健康居住的潮流型追求。周边必须要有大面积的公园景观,这是一个公园豪宅抢占北京市场、叫板成熟区域的必要条件。

二、近水楼台的城市精英人群。

朝阳公园板块的崛起直接动力在于朝阳公园,根本原因则在于CBD、燕莎和第一、第二使馆区汇聚的中外精英人群。旺盛的高端居住需求才是朝阳公园板块应运而生、持续发展的首要条件。

三、耳目一新的产品和配套资源。

因为购房人是阅历丰富、眼光挑剔的精英阶层,所以必须有更有吸引力的产品来吸引这些精英出手。类似棕榈泉国际公寓当年,从观光电梯、观景阳台和北向圆弧大飘窗到私属会所,都刷新了置业群体对居住产品的认知。

作为挑战者,就更需要超越性的优势来叫板成熟豪宅区了。

那就让我们来看看这个要叫板朝阳公园板块的环铁板块,看看这个名为“红廷”的别墅有哪些资本来走红。

一、公园景观:背靠未来44平方公里、亚洲最大湿地公园,相当于15个朝阳公园。环铁板块内规划百万平米黑桥公园。

处于北京东五环的环铁板块,东北方向就是规划面积44平方公里的亚洲最大城市湿地公园——相当于15个朝阳公园(288

叫板朝阳公园豪宅区你得有怎样的底气

.7公顷),将成为北京最大的绿肺。

同时,在环铁板块内部,朝阳区确定将建设百万余平方米的黑桥公园,同时规划了两个公园串联区域内河湖水系,预计将新增水面和湿地近40万平方米。根据规划,黑桥公园将引入北小河,形成一片10.3万平方米的开阔活水水面。居于红廷别墅,凭栏俯瞰,即可将10万平方米水平尽收眼底。

黑桥公园鸟瞰效果图。

发挥串联功能的山水乃园效果图。

红廷项目人士介绍,根据《北京城市总体规划()》,环铁板块位于城市公园环和郊野公园环之间,是首都十大景观区域之一。这就保证了红廷项目未来享有的超大公园绿化面积——根据规划,未来环铁板块将有近万亩生态湿地——按这一面积计算,红廷容积率将被降低到0.018。当1.0的容积率在北京已经极度奢侈时,0.018的容积率更将是绝无仅有。

二、城市人群:面向望京、燕莎、第四使馆区的精英阶层。

环铁区域所属望京商圈,现在已经是成熟的核心商圈。奔驰、宝马、三星、西门子、LG等众多知名跨国企业纷纷进驻,望京已然成为跨国公司总部聚集地,带动了一大批民营企业总部和创业公司云集于此。大批的精英阶层孕育了可观的高端置业需求。

同时,通过城市核心五环、四环、三环和京密路等路,从燕莎、CBD商圈以及未来第四使馆区溢出的需求,必然会流向环铁板块,所需的只是契合高端需求的优质产品。

三、高端产品和专属级配套服务资源:纯别墅社区、亿级样板间和URC奢华艺术酒店。

处于环铁板块内,红廷是一个包括多样别墅品类的纯墅社区,包括超过400平方米的双拼、联排以及在平方米的独栋产品——据资深营销人分析,独栋产品未来价格都应在亿元水平;另外一栋1700平米独栋墅王,价值更将达到数亿元。

当下,红廷一套亿元级别墅样板间,使用面积800平方米、前后花园面积上千平方米,室外是凸显礼仪感的连廊,室内则是艺术气息浓厚的精装空间。6.7米挑空、面宽6米的中厨、10米长鸡翅木气派餐桌;每层均为套房设计,每间卧房外侧都有阳台、露台,最大面积超过40平方米。

作为面向高端客群推出的高阶配套,红廷将联手新兴的奢华艺术酒店品牌香港URC打造精品酒店配套。目前酒店主体结构已经呈现。URC旗下拥有上海璞丽酒店和位于王府井的北京璞瑄酒店。作为奢华艺术酒店品牌,URC注重酒店与高价值艺术资源的对接注重专属体验,或者展示当地历史文化遗产,或者通过馆藏价值的艺术品装饰塑造酒店的独特文化,打造体验感独一无二的“独立酒店”。

现在,从北京有关区域规划图上,能看到环铁板块满目绿色葱茏。未来,当无边绿色从图中呈现到眼中,陪伴在回家的路上,等待在每一天的快乐时光中,这种视觉的愉悦、心情的放松,都是不可计量的财富。到那时,环铁板块或将会像今日的朝阳公园板块,成为京城中新的被挑战对象,红廷或也已经镌刻在北京楼市和北京城市生活发展的记忆中。

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