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三季度合肥贷款额度宽松利率优惠或决定房贷

来源: 2018年09月07日

三季度合肥贷款额度宽松 利率优惠或决定房贷环境

原创资讯 央行房贷新政出台后,整个房地产信贷市场也在发生着微妙的变化,经历了年初的房贷紧缩后,新的房贷政策势必会带来差异化,而在新的房贷环境里,购房者也将面临着更多的选择和疑惑。

“困惑”的合肥房贷:一个“肥漂”的购房体验

毫无疑问,借着央行新政出台之际,沉寂的楼市再次被炒热,很多购房者观望的情绪已经动摇,真正为难他们的不再单纯是“买或者不买”的选择。

小曹分享了他的购房体验。在他的眼里,自身是一个很纯粹的“肥漂”,2012年大学毕业后来到合肥工作,带着安家置业的梦想,但却经历了2013年的合肥楼市大爆发。房价迅速暴涨,小曹也基本放弃了置业的计划,但今年以来楼市下行的局势,让他再一次看到了希望,他在等一个“抄底”的机会。

遗憾的是,虽然楼市成交仍在低走,但这个“抄底”机会终究没有真正到来,而左右这一切的就是央行房贷新政的出台。这里尚且不论新政对市场影响有多大,但其提振了开发商的信心是显而易见的,最直接的表现就是很多项目原本的促销优惠不见了,整个楼市释放了一个讯息——房价还要涨。于是,小曹也开始坐不住了。

房贷新政致需求入市意愿强烈

很显然,小曹只是恐慌性购房人之一,而他们都对当前合肥的房贷环境抱有很大的困惑。

困惑之一,当前的贷款环境是紧是松。对于小曹而言,目前合肥房价仍处在高位,选择贷款将是唯一的途径。但去年年底,很多银行出现了“钱荒”问题,银行贷款额度不足,因此一直以来合肥房贷政策都在缩紧,贷款难、放款时间长成为困扰购房者的房贷难题。实际上早在今年5月份央行“喊话”已经明确“保首贷”的态度,此次央行新政更是在首套房认定标准和房贷利率优惠上松绑,甚至鼓励MBS业务推进,增加房贷市场额度。而这些政策在合肥市场落实的情况,就是购房者所关心的。

困惑之二,异地公积金贷款是否放开。在贷款方式的选择上,小曹面临商贷和公积金贷款的选择。从其自身而言,小曹的工作单位并未为其缴纳公积金,因此只能选择商业贷款,“动辄就是每月元的还贷额度,对现在来说太吃力了”。小曹还有一个选择就是动用其母亲的公积金贷款。小曹的母亲在其老家(省内另一座城市)高校任教,公积金额度较为充足,这能给小曹省去不少负担,但问题是异地公积金贷款买房政策在合肥是否已经放开了呢?

困惑之三,适不适合提前还款。即便是解决了异地公积金贷款问题,小曹要动用其母亲的公积金买房,还要考虑到“提前还款”。因为小曹的家里已经有一套房子仍在按揭中,用的正是其母亲的公积金,根据新政中“认贷不认房”的规定,只有这套房子房贷还清,才能在被认定为首套房。但小曹也清楚提前还款将会牵扯出很多的问题,当前政策环境适不适合提前还款同样令其很困惑。

新政营造的房贷环境

,其宽松程度还要看优惠力度

此前偏紧的房地产信贷环境,表现出来的是贷款难、放款慢、利率上浮。造成这种偏紧局势的关键因素就是银行“钱荒”,因此最直接的解决途径就是增加银行贷款的额度。

事实上,今年三季度安徽信贷运行平稳,在房贷额度上已经出现明显的缓和。统计显示,9月末全省本外币各项贷款余额为22243亿元,同比增长15.4%,当月新增265.4亿元,同比多增43.3亿元。人民币各项贷款余额21579.5亿元,同比增长15.5%,当月新增262.9亿元。前三季度,全省人民币各项贷款增加2443.7亿元,同比多增80.3亿元。此外,个人消费贷款保持较快增长,支持居民首套自住购房需求的满足。9月末,全省个人消费贷款余额4468亿元,同比增长26.4%,比年初增加718.9亿元,同比多增104亿元。

随着贷款额度的宽松,放贷的速度也有所增加。早在8月初就已经有加侨悦山国际、华纺新华城和海亮九玺等项目的业主向反映称,原以为要等很长时间的房贷,居然提前下来了。

而在此次央行930新政中,仍然在试图通过政策的变动增加房贷额度。新政鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等方式筹集资金以增加贷款投放,而据业内专家预计,如果MBS业务真的实施,将会有近10万亿的资金进入房地产信贷市场。

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