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观察合肥某地王项目低价大甩卖每平亏本15

来源: 2018年07月31日

观察|合肥某地王项目低价大甩卖 每平亏本1500元

核心提示:近日走访得知,合肥高新区某“地王”H项目,自2011年1月17日首次开盘以来,就以5880元/平米起低价入市,均价6500元/平米。有业内人士认为,如果按照建3000元/㎡左右的建设成本,该项目只有卖到8000元/㎡左右才“赚钱”。如此看来,均价6500元/㎡岂不是每平亏本1500元?

原创资讯:高新区某H项目自开盘以来就打出5880元/㎡起、均价6500元/㎡的招牌,因拿地成本高,之前盛传该项目建成后均价达近8000元/㎡才能赚钱,如此低价销售,也让广大友大跌眼镜,热议声四起。

H项目5880元/平低价入市。

合肥高新区某地王项目低价血本卖

据了解,2011年H项目放出消息,“1、2号楼共360套房源,起价5880元/平方米,均价6580元/平方米,推出房源为平方米的户型。预计1月10日开始认筹,1月17日开盘。”

此消息一经发出,楼市又炸开了锅,因为H项目卖的正是2010年的地王。

2010年11月17日,某大牌房企以单价970万元/亩,总价近10亿元,击败了万科、建业、淮矿、融科等一线房企,拿下高新区科学大道地块,即现在的H项目,并以4850元/平方米的高楼面价,成为2010年的楼面价地王。

有业内人士算过一笔账

观察合肥某地王项目低价大甩卖每平亏本15

,每平米4850元,这是当之无愧的地王,再加上大约3000元/平米的建安成本,H项目至少也要卖到8000元/平米以上才“赚钱”。而5880元/平方米的起价,仅比楼面地价高出1000多元,6500元/平米的均价,整整比8000元/平米的适宜价格亏本1500元/平米。

曾有业内人士表示:“项目高地价必然会带动区域内周边楼盘价格的短期上涨”,从H项目地处高新区天然的优越区位上来看,周边楼盘均价都已在7000元/㎡以上,而如今项目6580元/㎡的均价却比周边楼盘还要便宜不少。

因此,不少业内认为H项目亏本是必然的。

亏本销售还是降低定位?快销跑量成主因

“这个地段卖这么低的价格,房子会不会也降低标准呢?”这是目前乐见低价的热议背后,大部分人最关心的话题。

“蓝鼎集团在2010年高价拿下了这块地,一直致力于将海棠湾项目打造成合肥西区标杆性的高端住宅项目,现在一样不改初衷。”该项目的策划经理曾这样解释,他说此次推的两栋楼靠近黄山路,位置相对较差,所以价格也相对低一些,但并不会对整个项目的定位造成影响。

从巨资拿地到贱价销售,虽然价格让人大吃一惊,但给普遍观望的购房者无疑带来一个利好消息。诱人的价格往往是最能打动刚需购房者的,有利于刺激大量刚需抄底购房需求,合肥某房产业内人士分析说。

对于开发商来说,在当前的楼市现状下,快销跑量,促进资金回笼仍是众多房企当前的首要任务,因此,开发商以价换量求自保也不失为一种楼市对策。?

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