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单伟豹未来3年的房价很难真正下跌

来源: 2018年07月22日

单伟豹:未来3年的房价很难真正下跌

核心提示:单伟豹再次预测,从现在起到明年6月份,房价应该可以涨10%。“这是因为城市化仍然在推进,GDP、人均可支配收入仍然在上涨,而老百姓的投资渠道却没有增加。这些基本面都没有因为调控而发生改变,至少未来3年的房价很难真正下跌。”单伟豹称。

“今年到明年6月份,房价应该会涨10%。”在博鳌·21世纪房地产论坛上,路劲地产董事会主席单伟豹在接受专访时大胆预测。

去年6月的博鳌·21世纪房地产论坛上,单伟豹就曾针对以限购为主要手段的调控政策预言称,“行政干预手段不会很长久。一年之后房价可能出现反弹。”

楼市的变化或许超出了政策制定者的预料。

行政手段难抑刚需

单伟豹对于楼市调控的观察,一直有着他作为开发商敏感的嗅觉。

去年6月单伟豹在接受本报专访时称,“限购对市场的唯一影响就是把房地产的投资和改善性需求抹杀了,但刚需仍大量存在。”事实上,刚性需求的集中释放,使得今年3月以来,多地楼市成交量连续大幅增长。

“刚需压不住了,需要释放。”单伟豹认为,刚需对于购房态度的转变主要是因为“他们等了一年,发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹,所以加紧入市。”

据单伟豹分析,从全国统计数据来看,在过去的一年调控中,房价大约下降了5%,“不过,作为开发商,我们感觉下降了10%。如果相比GDP涨幅,房价相当于下降了20%多。这个降幅对于刚性需求而言较为合理,尤其是二三线城市。”

“刚需最大的担心是房价止跌反弹。”但单伟豹认为,从目前楼市调控口径不放松来看,投资客入市难度依然很大。但对开发商而言,由于去年房价下跌较多,如今在价格上做一些价格提升也属于正常现象。

明年的供应会是大问题

单伟豹再次预测,从现在起到明年6月份,房价应该可以涨10%。“这是因为城市化仍然在推进,GDP、人均可支配收入仍然在上涨,而老百姓的投资渠道却没有增加。这些基本面都没有因为调控而发生改变,至少未来3年的房价很难真正下跌。”单伟豹称。

从经济层面分析,单认为,限购政策有可能在一定条件下放松。“如今出口、投资都不景气,GDP增长只能靠内需。而国内最大的内需就是汽车和房地产。政府需要在保证经济发展和调控房地产之间做出平衡。”可短期内实现平衡的手段就是通过一定手段放松限购。

前不久,华远地产董事长任志强表示,由于新开工面积在持续下降,所以明年3月房价可能上涨。单伟豹也有此担忧。

“路劲地产现在开始在增加开工量,但这一批开工量形成供应要到18个月之后。万科、恒大的周转会快一点,但行业平均周转基本都在个月。所以,明年的供应是个大问题。”单称,主要是因为前18个月开发商拿地太少。他注意到,今年上半年开发商拿地总量只有2010年的40%

单伟豹未来3年的房价很难真正下跌

中原集团的监测也证实,尽管楼市成交量迭创新高,但土地市场回暖有限。虽然近期部分城市的土地成交已频频出现溢价,但深圳、天津、武汉、长春、南京、苏州等地仍出现多幅地块流标,致使6月份中原所监测的13个重点城市居住用地流标率攀高至31%,达到今年第二高位,与去年高位基本持平。6月份13个城市居住用地成交量较前5个月均值缩减约34%。

单伟豹认为,由于房价已开始触底反弹,地价却未上涨,现在是开发商抄底拿地的好时机。接下来,路劲地产也会加快拿地步伐。“上半年开发商看不懂后市,那时对开发商而言,安全最重要。现在楼市开始反弹,后市逐渐清晰,预计下半年开发商拿地也会变得踊跃。”

点评:据单伟豹分析,从全国统计数据来看,在过去的一年调控中,房价大约下降了5%,“不过,作为开发商,我们感觉下降了10%。如果相比GDP涨幅,房价相当于下降了20%多。这个降幅对于刚性需求而言较为合理,尤其是二三线城市。”

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