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杭州两楼盘降价行为被放大降价清盘属情理之

来源: 2018年08月18日

杭州两楼盘降价行为被放大 降价清盘属情理之中

核心提示:近几日,杭州楼盘降价的消息引起了全国范围内的广泛关注。杭州两楼盘骤降3000元/平,业主疯狂,业内也随之沸腾。而事实上,这;两个楼盘的降价是为了回笼清算资金,而这次的降价行为无疑被放大了很多。

风起于青萍之末。

2月24日,杭州部分楼盘降价,却引发A股市场的地产板块整体暴跌,那些不久前才发布了亮丽业绩的上市公司的股价也出现大幅下挫

杭州两楼盘降价行为被放大降价清盘属情理之

。虽然很多业内人士认为,这或许是市场的过度解读,但需要注意的是,资本市场往往被看作是实体经济的先行指标,一有风吹草动就出现的暴跌,恰恰说明这一板块的脆弱。此外,南京楼市的信贷情况、大小房企的资金面变动等迹象,都从侧面说明,这个市场的风险正在悄然积聚。

因降价幅度过大,且引来早先购房者的不满,近日,杭州两楼盘的降价事件,引来了舆论的极大关注。

之前,李嘉诚从内地多个地产项目抽身、王石在微博 中称“楼市非常不妙”,再加上杭州一直居高不下创纪录的一手房库存量……在这样一系列的背景下,这一次杭州两个楼盘降价的行为,被赋予了更深层次的意义。

就在上周末,市场上还传出多家银行停止房地产贷款的消息,牵动众券商召开会议探讨未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。

对此,业内人士向《每日经济》表示,杭州楼盘降价只是普通的销售行为,只是在社会对高房价的无奈之下被额外赋予了意义。银行业人士也称当地房地产贷款政策没有变化。

降价是在情理之中/

2014年1月房价排名全国第七、又被视为准一线城市的杭州,在马年打响了降价第一枪。

据《每日经济》了解,首先降价的楼盘是德信·北海公园,宣布以15800元/平方米的价格清盘,比之前售价下降近3000元/平方米。这个降价也包括了最后推出的楼王。

资料显示,德信地产是成立于1993年的以房地产开发为主的企业,总部位于杭州。

随后,喊出降价口号的楼盘是离德信·北海公园不远的天鸿·香榭里。该楼盘在原先均价17200元/平方米的基础上,以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米的价格“放血”。

资料显示,开发天鸿·香榭里的是一家叫浙江广鸿房地产开发有限公司的房企,后者隶属于浙江天鸿集团。

两家房企的降价行为,瞬间成为了媒体关注的公众事件。公开资料和报道显示,2012年杭州的龙年第一降,就是在城北,这一次领降的仍然是城北。德信地产营销中心副总监杜盛表示,降价只是巧合,集团战略除拿地扩大规模,也要在销售上实现高周转、规模化。

分析认为,杭州在这个区域集中了8家在售楼盘,还有多个待售楼盘,而此区域又靠近杭州余杭区,余杭也有不少在售和待售楼盘,因此竞争压力一直巨大。去年延续至今的杭州一手房高库存量,却丝毫没有减少的态势,10余万套的高库存之下,即便没有任何新楼盘入市,要消化库存也要较长时间,所以出现降价也在情理之中,开发商降价清盘回笼资金本就正常。

楼盘降价行为被放大/

房产专家、双赢置业营销机构总经理章惠芳认为,此次杭州楼市降价行为,更多地是一种市场自发调节行为。但并不意味着是全面开打价格战、房价走下坡路开始的信号。

章惠芳向《每日经济》表示,杭州在降价的楼盘其实不止德信和天鸿两家,只是这两个楼盘比较高调,其他一些楼盘比较低调而已,比如价格上有商量的余地。德信和天鸿如此高调,就是为了突出降价效应。

而这次大张旗鼓地降价,区块联动的效应比较明显,一些原本只是观望的楼盘可能会跟进,价格差不多但地段更差的楼盘,肯定要做价格上的调整。

采访中,不少地产界人士都认为,两家楼盘降价的行为被放大,因此才受到了舆论高度的关注。

2008年,杭州曾出现过一次全面降价的行情,不仅仅是郊区楼盘,市中心的大盘也没有扛住,在当时被戏称为房价 “一夜回到解放前”。这次杭州房价是否会重演2008年场景,成为市场一种预期。

对此,章惠芳不太认同,认为可能性不大。其表示,虽然杭州库存量创新高,但分布不均衡,有些区块高库存,有些区块供应量甚至还不够需求。今年更多应该是房企的战略突围年,为加快资金流,房企对销售量的考核比利润率的考核会更高,所以这是市场调控行为。

与此同时,工行浙江省分行行长沈荣勤告诉,对房地产的贷款政策以及整体行情上,就银行业的判断和感受来看,并没有变化。沈荣勤说,现在社会对房价议论很多,要么觉得还要一直涨,要么觉得要开始降了。今后房价应该会是两极分化的态势,地段好的卖得俏、价格高,地段差的受冷落、价格低。

点评:虽然杭州的降价引起关注,但是这样的行为并不会扩大。现在的房地产市场发展比较平稳,不过业内预测房地产市场发展风险很大。

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