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寻找下一个陆贞四里河价值显现房价或迈入8

来源: 2018年09月21日

寻找下一个陆贞②四里河价值显现 房价或迈入8时代

核心提示:当天鹅湖、翡翠湖、黄潜望板块成为合肥楼市的《陆贞传奇》后,我们又不安于现状,开始寻找下一个有可能成为“陆贞”的板块,从被忽视到品牌房企入驻,从不被看好到房价上涨。

原创资讯 万途营销总经理孙宜庆曾表示,“万科进驻四里河板块,肯定会拉动周边房价的上涨。结合地块楼面地价、万科精装修的成本以及周边部分项目7000+每平米的均价来看,未来该项目可能要卖到8000元/㎡以上。”果不其然,万科森林公园首期产品备案价已于上周正式出炉,8998.76元/平米的备案均价引起了社会各界诸多声音。

四里河板块价值显现,房企纷纷抢驻

就在一年以前,四里河板块还是合肥的“城中村”,还是合肥脏乱的环境之一,谁能想到,一年之后,四里河却为自己进行了一场华丽的转身。西一环、北一环的交通焦点,四里河、南淝河的碧水包围,依傍城市森林公园,品牌房企万科的进驻,四里河板块一举成为合肥庐阳区的黄金宝地,从城中村聚集的“灰姑娘”变身“北中环城市次中心”。

万科森林公园临时售楼部开放当日千余人前来咨询。

2012年9月6日,万科高价入驻四里河板块之后,当业内还纷纷在猜测万科会如何规划这片得来不易的土地的时候,万科品牌效应就开始初步显现。

2012年9月19日,瑞吉置业又以总价3.295亿揽庐阳区N1214地块,每亩高达463万/亩。晟地置业的开发部的孙副总在土地拍卖会现场却表示:“随着四里河板块不断的火热起来463万/亩还算合理。”

2012年9月27日,合肥宏远物流有限公司高价竞得庐阳区义井路与茨河路交口西南角N1216地块,44.11亩的地块总价已高达2.285亿元,每亩均价上涨至518万元/亩。

2013年4月27日,红星美凯龙家居集团股份有限公司最终以200万每亩竞得四里河N1306号地块。

万科之后,四里河板块的区域价值开始凸显,房企开始以重金在此买地。随着众多房企的进驻,早一批的商业配套已经日渐成熟,明发商业广场、汇银广场都给区域住户提供了较为完善的生活设施,加之规划建设的地铁线,一个便捷的北二环四里河正在成长起来。

四里河成长,房价或迈入“8”时代

“自从万科拿下四里河地块后,这里楼盘价格就开始涨了;但是涨了也还是要买啊,不买以后亏得更多”,对合肥楼市观望已久的李先生无奈的表示。可见,即使四里河即使涨价了也挡不住购房者的脚步,因为他们也看好四里河板块。

华润橡树湾二期首次开盘当天3000多人抢房。

业内人士认为,四里河板块是主城区难得的黄金地段,从周边的发展来看也是很不错的。随着附近的老旧居民区的拆迁和改造,将会有很多土地推出市场,这些都会引来许多房企,整个板块的发展也会更好。

经了解,版块内中国铁建国际城和畅园2012年9月份备案价为6147.73元/㎡,2013年1月份已经涨至6793.23元/平米,涨幅高达728.64元/平米。华润橡树湾2012年6月份备案价为6809.31元/㎡

寻找下一个陆贞四里河价值显现房价或迈入8

,到2012年12月备案价升至7525.31元,而到今年5月份的时候备案价已经高达7854.21元/㎡,将近一年的时间,上涨了1045.11元/㎡。

虽然四里河板块的房价一路走高,但是并没有制约住买房人的脚步,据新安房产报道过的中,3月底,中国铁建国际城桂园开盘推出200套房源被抢购一空;无独有偶,4月底,华润橡树湾二期开盘3000多名买房者连夜排队抢房,3小时千套房源售罄,一时间轰动合肥楼市。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示,万科、华润等品牌房企的进入,使得区域形成了一定的规模效应,对于板块内部的发展具有强大的带动作用。

随着万科森林公园8998.76元/㎡备案价的出炉,不少人认为,四里河板块将进入“8”时代,区域内的低价房将会消失,而凌斌也表示,万科确实会对周边的房价产生指导性的影响,“会提高区域内其他楼盘的价格”,四里河或将迈入“8”字时代。(张伟)

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