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合肥楼市格局发生演变大城时代序幕已拉开

来源: 2019年01月13日

合肥楼市格局发生演变 大“城”时代序幕已拉开

核心提示:在2013年很多大地块项目上市,合肥多了很多以“城”命名的楼盘,大体量的项目陆续开盘,意味着合肥正走向大“城”时代。

悄然间,属于合肥楼市的大“城”时代揭开序幕。

祥源城、融科城、高速·时代城、万达城,陆续走来;万科·森林公园、佳源·巴黎都市、北城世纪城二期,征程已启;大“城”来了,不出小区,即可享受城中生活,这是一种生活质量的改善,亦是一场楼市格局的演变。

他们走进新区担当起拓荒者,立志成为区域先行者;他们迈入优质板块,点亮区域配套,追求做城市标杆;他们动辄百万方,以自身品牌做后盾,全方位保障业主生活之便;他们,是城中之城

合肥楼市格局发生演变大城时代序幕已拉开

,显“大家”风范,既大有来头又大有看头。

风云变幻,大“城”时代,谁主沉浮?利弊共存,大“城”时代,如何安家?百舸争流,大“城”时代,能走多远?探楼市风向,听各方观点。

现象:

合肥迈入大“城”时代

大地块受宠 超百万方项目频涌现

祥源城、融科城、高速·时代城、万达城……进入2013年,越来越多以“城”命名的楼盘出现在合肥楼市。此外,如万科·森林公园、佳源·巴黎都市等体量更大,配套更全的楼盘也将在今年面市。随着城市不断向外扩展,开发商拿地策略的转变以及购房者对楼盘自身配套的关注,超百万甚至达200万方的大体量楼盘开始在合肥涌现,大“城”时代序幕由此揭开。

◤现象原因

大地块频出让 四家超百万方项目今年入市

3月份,位于高新区望江西路与创新大道交会处的祥源城首次开盘。2012年,大蜀山以西片区地块集中出让,祥源城于去年4月份较早拿地,同样也成为这一片区中最早开盘的项目。该项目总建筑面积达130万平方米,对于处于拓荒阶段的蜀山以西片区来说,是目前在建的楼盘中体量最大的。

除了已经开盘的祥源城,合肥楼市近期还有数个大体量楼盘计划近期或今年内入市,这些楼盘建筑面积皆超过50万平方米,最大者达到200万平方米,如万科·森林公园、融科城、佳源·巴黎都市、高速·时代城、海亮·九玺等等。其中,万科·森林公园占地面积775亩,建筑面积达到140万平方米,融科城占地面积602亩,建筑面积200万平方米,佳源·巴黎都市占地面积650亩,建筑面积达176万平方米。

去年合肥土地市场上大体量地块的集中出让是造成如今大“城”涌现的根本原因。据《房地产报道》统计,2012年合肥市区共出让地块10515.107亩,其中,500亩以上的大宗地块达到5宗,总成交面积达到5183.53亩,约占2012年全年合肥市区总出让面积的49.37%。

2012年合肥楼市的良好表现也使得土地市场出现“暖流”。大宗地块不再遭遇流拍,一家或者几家开发商拿下几宗连体地块在2012年变得常见。除了开发商资金流动顺畅,对后市看好等市场原因外,在楼市经历了数轮洗牌之后,大宗地块的开发优势被更多开发商认可。

◤开发优势

易规划、易成规模 深化自身品牌

“大体量地块开发优势还是很多的,”浙江佳源安徽房地产开发有限公司总经理李家法对《房地产报道》说道。浙江佳源作为全国房企50强,公司初次进入合肥便看中了滨湖区占地达600余亩的4宗连体地块,并一举拿下,将项目定名为佳源·巴黎都市。

2012年合肥楼市的良好表现也使得土地市场出现“暖流”。

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“首先大地块易于规划,易于形成规模,其次项目越大融资就越加方便,开发商资金压力会小一些,投入的成本也会有所降低,再者大体量项目的完善配套不仅是对自身,对于整个区域来说都会有很大的拉动,”李家法认为,开发好这样的大“城”对于开发商自身品牌的深化也有极大的利好。

对此,祥源城营销经理郭先生也表示赞同。他将地块比喻成白纸一张,开发商在此的规划就像是在白纸上演绎一幅画作。“地块的大小也就意味着演绎空间的大小,有了足够大的地块,以开发商自身的品牌优势,不断提升硬件、软件实力之后,更易开发出好作品。”

佳源巴黎都市项目效果图。

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