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邮储银行厦门分行房贷细则出台首套房贷可打

来源: 2018年09月30日

邮储银行厦门分行房贷细则出台 首套房贷可打9.8折

核心提示:邮储银行厦门分行出台房贷细则,在房贷利率方面,普通客户贷款利率为央行同期同档次基准利率,优质客户贷款利率为央行同期同档次基准利率下调2%

邮储银行厦门分行房贷细则出台首套房贷可打

央行“认贷不认房”的房贷新政陆续在厦门多家银行开始执行,继厦门银行出台细则后,昨日,中国邮政储蓄银行厦门分行制定了房贷细则,其中最大的亮点是,该细则对优质客户的首套房贷款利率下调2%,了解到,这也是厦门各银行中利率较低的。

邮储首套房贷利率降2%

邮储银行厦门分行表示,为积极满足个人首套住房贷款需求,力求让更多的市民获得更好的金融服务,邮储银行厦门分行制定了新的房贷政策,具体为:

一、对于无住房按揭贷款记录或住房按揭贷款已结清的家庭,若家庭名下没有住房或拥有1套住房,本次贷款最低首付款比例为30%,普通客户贷款利率为央行同期同档次基准利率,优质客户贷款利率为央行同期同档次基准利率下调2%。

二、对于无住房按揭贷款记录或住房按揭贷款已结清的家庭,若家庭名下拥有2套以上(含2套)住房,本次贷款最低首付款比例为50%,贷款利率为央行同期同档次基准利率。

三、对于有1笔未结清住房按揭贷款记录的家庭,若家庭名下没有住房或拥有1套住房,本次贷款最低首付款比例为60%,贷款利率为央行同期同档次基准利率上浮10%。

四、对于有1笔未结清住房按揭贷款记录的家庭,若家庭名下有2套以上(含2套)住房,暂不受理该家庭的贷款申请。

五、对于有2笔以上(含2笔)未结清住房按揭贷款记录的家庭,暂不受理该家庭的贷款申请。同时,对于非厦门本地户口的单位职工,免于提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。对于非厦门本地户口的私营企业主等,需提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。

首套利率多数不打折

事实上,央行房贷新政出台20天以来,各家银行纷纷出面表态“认领”房贷政策,不过大多是执行“认贷不认房”的政策,在首套房利率方面,除了邮储银行外,各家银行都维持在基准利率或基准利率之上。

建行总行之前公布的细则里,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。而厦门中行虽然还未收到上级的通知,但“还清首套房贷再贷算首套”的政策已经执行,利率维持在基准利率。

此外,民生银行厦门分行的工作人员表示,目前仍未收到总行的相关细则,房贷政策维持不变。

七折利率遥不可及

“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算,0.7倍就是4.59%,与同期限公积金贷款利率基本相当,低于5年期政策性金融债收益率4.63%,不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前,在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”一位业内人士给分析称。

尽管如此,但仍有市民和中介在观望,他们希望首套房利率能优惠多一点。东浦路的一位房产经纪告诉,最近有许多市民前来看房,但他们认为房贷利率不够优惠,还在观望。“我们也知道七折利率不可能,但我们希望能打到九折或者八折。”

点评:目前从各银行的房贷细则上来看,7折利率无望。

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